專業(yè)人員按照一定的土地評估目的，遵循科學(xué)的土地估價原則、程序與方法，對土地市場價格的測定。
在正常市場條件下土地所有者轉(zhuǎn)移土地純收益（地租）的資本化價值。
直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占據(jù)的部分。
