問答題

【簡答題】簡述收益還原法的操作步驟。

答案： （1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費用的資料
（2）估算潛在毛收入
（3）估算有效毛收入
（4）估...
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名詞解釋

收益還原法
答案：

是預(yù)計估價對象未來的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
問答題

【簡答題】簡述市場比較法的操作步驟。
答案： （1）搜集交易實例
（2）選取可比實例
（3）建立價格可比基礎(chǔ)
（4）進行交易情況修正
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