甲曾任乙裝修公司經(jīng)理,2013年3月辭職。5月8日,為獲得更多折扣,甲使用其留有的蓋有乙公司公章的空白合同書,以乙公司名義與丙公司訂立合同,購買總價15萬元的地板,合同約定,6月7日丙公司將地板送至指定地點,乙公司于收到地板后3日內(nèi)驗貨,地板經(jīng)驗收合格后,乙公司一次性付清全部價款,對于甲離職一事,丙公司并不知情。
丙公司于約定日期將地板送至指定地點,并要求乙公司付款,乙公司同意付款,并同意將地板以相同價格轉(zhuǎn)賣給甲,但要求甲為該筆貨款的支付提供擔保。6月8日,丁以其所有的一輛小汽車為甲提供抵押擔保,但未辦理抵押登記;戊也為甲提供了付款保證,但未約定是連帶責任保證還是一般保證,當事人亦未約定丁和戊分別為甲提供擔保的實現(xiàn)順序。
乙公司在未檢驗地板的情況下,即于6月10日向丙公司付清了貨款,但甲未向乙公司付款,乙公司要求戊承擔保證責任,戊拒絕,理由有二:第一,乙公司必須先向丁實現(xiàn)抵押權;第二,戊承擔一般保證責任,享有先訴抗辯權。
乙公司多次催告,甲仍不付款,8月25日,乙公司宣布解除與甲的地板轉(zhuǎn)賣合同,將地板從甲處取回。次日,乙公司發(fā)現(xiàn)丙公司交付的地板約有1/3質(zhì)量不符合合同約定,遂向丙公司要求退貨。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
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甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時生效?丁銀行的抵押權何時設立?
丁公司提出自己有權優(yōu)先實現(xiàn)留置權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。
張某提出乙銀行應先實現(xiàn)抵押權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。
人民法院能否僅以出租人甲公司未取得該醫(yī)療設備的行政許可為由認定融資租賃合同無效?并說明理由。
杜某是否有權請求葉某返還房屋?并說明理由。
甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。
乙公司是否有權要求甲公司承擔違約責任?并說明理由。
吳某是否有權要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。
乙銀行是否有權向丙公司就其購買的生產(chǎn)設備主張抵押權?簡要說明理由。
由甲公司擔保的乙公司所欠丁公司1億元土地轉(zhuǎn)讓金能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。