【案例分析題】

閱讀下面一段發(fā)言：
甲方："先生們，大家已經(jīng)一致同意由我這個用戶首先闡明我們的立場。”"這塊地皮對我們很有吸引力。我們打算把土地上原有的建筑拆掉而蓋起新的商店。我們已經(jīng)同規(guī)劃局打過交道，想必他們也會同意的?，F(xiàn)在關(guān)鍵的問題是時間――我們要以最快的速度在這個問題上達成協(xié)議，為此，我們準備簡化正常的法律和調(diào)查程序。以前我們從未打過交道，不過據(jù)朋友講，你們一向是很合作的，這就是我們的立場。我是否說清楚了？”
乙方："那么好吧，大家都同意下一步由我們發(fā)表意見。我們可以開始了嗎？”"我們非常愿意出售這塊土地。但是，我們有關(guān)于在這塊地皮上保留現(xiàn)存建筑物的成約，不過這一點是靈活的。我們關(guān)心的是價格是盡可能優(yōu)惠，反正我們也不急于出售。這是我們的態(tài)度。還有什么不清楚的么？”

怎樣的開局氣氛有利于商務談判的進行？