多項選擇題下列關(guān)于個人住房貸款的貸款額度表述正確的包括（）。

A.個人住房貸款額度為抵押物價值乘以貸款成數(shù)
B.一手住房貸款抵押物價值一般取所購住房成交價格
C.由于國家房地產(chǎn)調(diào)控，個人住房貸款可貸款成數(shù)始終維持不變
D.實際操作中應注意按照金融監(jiān)管機構(gòu)關(guān)于貸款成數(shù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行


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1.多項選擇題確定個人一手住房貸款成數(shù)的依據(jù)包括（）。

A.借款人所購住房面積
B.借款人所購住房單位價格
C.借款人還款能力
D.借款人家庭已貸款購買住房套數(shù)

2.多項選擇題個人住房貸款應根據(jù)（）等因素合理確定貸款期限。

A.借款人征信記錄
B.借款人年齡
C.房屋使用年限
D.房屋國有土地使用權(quán)期限

3.多項選擇題關(guān)于個人一手住房貸款期限的表述正確的包括（）。

A.個人住房貸款期限在1年以上（總行另有規(guī)定除外）
B.最長不超過30年
C.貸款到期日不晚于抵押物國有土地使用權(quán)到期日
D.貸款期限不受借款人年齡影響

4.多項選擇題在對住房按揭樓盤準入審核過程中，審核人員應主要審核的內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)商資質(zhì)、信用狀況等是否符合準入要求
B.信貸資料是否完整、合法、有效
C.樓盤狀況是否符合準入要求
D.借款人資質(zhì)是否符合要求

5.多項選擇題按揭樓盤準入調(diào)查人員認為可進行合作的樓盤應對按揭合作方案，包括（）等內(nèi)容提出意見。

A.委托開發(fā)商進行貸款調(diào)查
B.是否控制合作額度及期限
C.是否要求繳存保證金及其比例
D.單筆貸款要素