單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于2004年5月10日之后該經(jīng)紀(jì)公司的代理活動(dòng)，表述正確的是（）。

A.該經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
B.該經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)以自己的名義與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同
C.代理銷(xiāo)售所產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)由甲企業(yè)與經(jīng)紀(jì)公司共同承擔(dān)
D.代理費(fèi)為可以超過(guò)成交價(jià)格的3%

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單項(xiàng)選擇題

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A.其抵押的金額不包括土地價(jià)格
B.取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理抵押登記
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，某銀行優(yōu)先受償后，余款應(yīng)首先用于繳納土地使用權(quán)出讓金
D.該抵押自雙方簽字蓋章之日起生效

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。該項(xiàng)目變更為商品住宅項(xiàng)目時(shí)，（）。

A.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，可以不辦出讓手續(xù)
B.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所得收益中的土地收益上繳國(guó)家
C.由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)
D.由甲公司繳納土地使用權(quán)出讓金

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于甲公司未達(dá)到預(yù)售條件時(shí)對(duì)外簽訂的商品房預(yù)售合同的表述，根據(jù)最高法院的有關(guān)規(guī)定，正確的有（）。

A.該合同效力待定
B.應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效
C.在起訴前甲公司取得商品房預(yù)售許可證的，法院可以認(rèn)定有效
D.甲公司在簽訂該合同時(shí)不可以向認(rèn)購(gòu)人收取定金

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。甲公司預(yù)售該在建工程，須符合下列條件（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B.已取得土地使用證、工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.已解除在建工程抵押合同
D.已取得商品房預(yù)售許可證

單項(xiàng)選擇題

【【案例分析題】】2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于2004年5月10日之后該經(jīng)紀(jì)公司的代理活動(dòng)，表述正確的是（）。