多項選擇題下列評估對象中一般不適用于收益法評估的是（）。

A.行政辦公樓
B.學校
C.公園
D.公益性房地產(chǎn)


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1.多項選擇題下列房地產(chǎn)中可用收益法評估的是（）。

A.住宅
B.寫字樓
C.商店
D.旅館

2.多項選擇題收益法是選用適當?shù)模ǎ⑽磥硎找孓D換為現(xiàn)值，得到評估對象價值或價格。

A.投資報酬率
B.資本化率
C.利潤率
D.貸款利率

3.多項選擇題某押品抵押價值為800萬元，審批抵押率為50%，已為農(nóng)業(yè)銀行A支行貸款提供擔保200萬元，現(xiàn)B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔保額度為400萬元
B.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔保額度為300萬元

4.多項選擇題某房地產(chǎn)押品市場價值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預計變現(xiàn)費用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價值應為600萬元
B.抵押價值應為500萬元
C.按照審慎原則應確定最高可擔保額度為350萬元
D.按照審慎原則應確定最高可擔保額度為300萬元

5.多項選擇題可以作為押品價值評估的評估假設的是（）。

A.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定高于商業(yè)房產(chǎn)
B.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定低于商業(yè)房產(chǎn)
C.工業(yè)房產(chǎn)交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般高于商業(yè)房產(chǎn)
D.工業(yè)房產(chǎn)交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般低于商業(yè)房產(chǎn)