多項選擇題

使用收益法評估房地產價值時，關于收益期限的正確理解是（）。

A.單獨評估土地價值，應根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象，建筑物剩余經濟壽命大于土地剩余使用年限的，應根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象，建筑物剩余經濟壽命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余經濟壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象，使用大于建筑物剩余經濟壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的，凈收益計算中應適當增加建筑物的未來維修費用

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