多項選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為200萬元，物質(zhì)折舊為10萬元，功能折舊為8萬元，抵押率為70%。如不考慮其他因素，下列說法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為18萬元
B.該房產(chǎn)的抵押價值為182萬元
C.該房產(chǎn)的抵押價值為140萬元
D.該房產(chǎn)可抵押擔保貸款133萬元


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1.多項選擇題采用成本法評估機器設備押品價值時，（）屬于機器設備的經(jīng)濟性貶值。

A.由于決策不當所引起的超額運營成本形成的貶值
B.由于決策不當所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場競爭所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

2.多項選擇題采用成本法評估機器設備押品價值時，（）屬于機器設備的功能性貶值。

A.由于決策不當所引起的超額運營成本形成的貶值
B.由于決策不當所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場競爭所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

3.多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，建筑物重新構(gòu)建價格可采用的計算方法有（）。

A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法

4.多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，折舊的計算內(nèi)容應包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.會計折舊

5.多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，重置成本的計算內(nèi)容應包括（）。

A.土地取得成本
B.建筑物開發(fā)成本
C.管理費用
D.投資利息