多項選擇題

下列關于房地產評估收益法中的收益額的說法正確的有（）。

A.房地產的收益額應該是凈收益，指歸屬于房地產的總收入除去各種付現費用后的收益
B.凈收益不應該是實際凈收益（指在現狀下被估房地產實際取得的凈收益），而應該是客觀凈收益（房地產在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應包含對未來收益和風險的合理預期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據
C.凈收益＝客觀總收益－客觀總費用
D.總費用也應該是客觀費用，需要剔除不正常的費用
E.總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等

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