問答題

【簡答題】2014年4月10日，張明與某銀行簽訂最高額抵押合同，將其所有的A房產(chǎn)抵押給該銀行，為其在該銀行的價款提供擔(dān)保，并與2014年4月12日辦理抵押登記。A房產(chǎn)已于2014年2月14日出租給李雷。問題：銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，如李雷的租賃期限尚未到期，銀行是否有權(quán)讓李雷遷出A房產(chǎn)為防控風(fēng)險，銀行在辦理業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)采取什么措施？

答案：無權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。所以在租賃在前，抵押在后的情況下，...

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【簡答題】溫州銀行與喬邦經(jīng)濟發(fā)展公司于2012年5月4日簽署借款合同，溫州銀行向該公司發(fā)放500萬元的抵押貸款，到期日為2013年5月4日。后來喬邦經(jīng)濟發(fā)展公司經(jīng)營不善，未能到期歸還溫州銀行貸款，導(dǎo)致該筆貸款逾期。溫州銀行考慮給予辦理以貸還貸，并要求追加該公司股東林某保證，但林某未簽署同意為喬邦經(jīng)濟發(fā)展公司的以貸還貸提供擔(dān)保的同意書，林某的擔(dān)保效力是否有效？

答案：根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定，主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸的，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。如...

【簡答題】2013年10月14日，客戶未能在其賬戶中備足300萬元用于對外付款，導(dǎo)致溫州銀行墊款的，溫州銀行能否直接劃扣保證金賬戶？

答案：不能，因為保證金賬戶已被法院查封凍結(jié)，溫州銀行只能先向法院申請解除對銀行承兌匯票保證金相應(yīng)部分的凍結(jié)措施，然后才能劃扣。