甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬(wàn)元，公允價(jià)值為1600萬(wàn)元；2×17年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響，下列說(shuō)法正確的有（）。

甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓，2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)原值218萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略將該辦公樓對(duì)外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。至2×16年年末，對(duì)該辦公樓進(jìn)行檢查后，估計(jì)其可收回金額為170萬(wàn)元，減值測(cè)試后，該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×17年1月1日，甲企業(yè)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為210萬(wàn)元，2×17年12月31日該資產(chǎn)公允價(jià)值為230萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提法定盈余公積，假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×17年12月31日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。至2×17年12月31日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×18年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×18年利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。

甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×12年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×17年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒(méi)有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的10％提取盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響，假定2×17年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。

甲房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）發(fā)生了下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)：（1）2×15年12月31日將一棟辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為5年，每年12月31日收取當(dāng)年租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該辦公樓的成本為6000萬(wàn)元，已提折舊3000萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬(wàn)元，尚可使用年限為10年。出租日的公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3200萬(wàn)元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1900萬(wàn)元。（2）2×16年12月31日收回一幢租賃期滿的建筑物，轉(zhuǎn)為管理用房地產(chǎn)。收回時(shí)，該幢建筑物的賬面余額為3000萬(wàn)元，計(jì)提的折舊為1800萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1300萬(wàn)元。轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)后該建筑物預(yù)計(jì)使用2．5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×17年6月30日將該建筑物對(duì)外出售，收到價(jià)款900萬(wàn)元已存人銀行。處置時(shí)，該房地產(chǎn)的賬面余額為3000萬(wàn)元，累計(jì)計(jì)提折舊為2000萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為200萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：按年編制甲公司上述投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。

2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬(wàn)元，均符合資本化條件，應(yīng)資本化的借款利息200萬(wàn)元，該房產(chǎn)于2×16年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30％留作辦公自用，另外70％與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬(wàn)元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有（）。

某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×18年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為800萬(wàn)元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×18年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說(shuō)法中，正確的有（）。

企業(yè)持有的下列不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是（）。

2×17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購(gòu)入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購(gòu)買價(jià)格為3000萬(wàn)元，外購(gòu)時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用10萬(wàn)元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬(wàn)元，以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。