多項選擇題

王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份額，三方無其他約定。為提高房屋的價值，王一主張對此房屋進行重大修繕，王二表示贊同，但王三反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，不正確的有（）。

A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，王一、王二不得修繕
B.因王一、王二的份額合計已達2／3，故王一、王二可以修繕
C.王一、王二只能在自己的應有部分上修繕
D.若王一、王二堅持修繕，須先分割共有房屋

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根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權的表述正確的有（）。

A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式
B.村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式
D.農(nóng)村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)

多項選擇題

宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。

A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效
B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權
C.預告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋
D.宏大開發(fā)商與王某應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉(zhuǎn)讓登記，否則預告登記失效

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根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權的表述正確的有（）。

根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權的表述正確的有（）。