問答題某套房屋合同總價為80萬元，在實際交易中合同約定的付款方式可能有下列幾種情況：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保證金，一年后一次性付清房價款；3.分期付款，其中成交日首付40萬元，一年后支付24萬元，兩年后再付20萬元；4.成交日期首付24萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還6500元；5.約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付15萬元，一年后支付10萬元，余款在20年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還4250元。假設(shè)年利率為6%，那么對于買方來說，上述各種情況下的實際成本分別為多少？

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2.多項選擇題有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（）

A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定