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個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸,通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系,因此無論是期房還是現(xiàn)房,金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險只來自于申請貸款的購房者。
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雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款,但該在建工程在竣工驗收之前仍可被銷售。
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假如房地產(chǎn)項目的全投資收益率大于銀行貸款利率,則房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益投資比例越高,其資本金的收益率也越高。
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