問答題

【案例分析題】

甲欠乙20萬元,與乙商量一年后還清,并以自己價值10萬元的房屋作抵押。乙同意甲一年后還清欠款,并與甲訂立了抵押合同。甲向乙提出,辦理抵押登記費時費錢,就不必辦理抵押登記了,如乙不相信他愿將自己價值10萬元的汽車質(zhì)押給乙。乙同意不辦理抵押登記,同時又與甲簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后,乙將甲質(zhì)押的汽車開回家中院里停放。半年后,乙覺得將車放在院里不方便,就要求甲將車開回。一年還款期滿后,甲無力還款,乙向法院起訴,要求拍賣甲所抵押的房屋和質(zhì)押的汽車,優(yōu)先受償債權。

法院可否滿足乙實現(xiàn)抵押權和質(zhì)權的要求?

答案: 房屋抵押應到房產(chǎn)局辦理抵押登記,沒有辦理的抵押無效,乙將汽車質(zhì)押給你,但你已歸還,也就不存在質(zhì)押的問題
了。但...
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