多項選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理包括（）。

A.營業(yè)收入管理
B.成本和費用管理
C.建設(shè)資金管理
D.利潤管理
E.專項維修資金的管理


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4.單項選擇題對確定服務(wù)費成本構(gòu)成的注意事項敘述不正確的是（）。

A.要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實
B.全面，不要漏項
C.測量依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值
D.測量盡量多用估值，以防過于準(zhǔn)確難于修改

5.單項選擇題對物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮的因素敘述不正確的是（）。

A.物業(yè)服務(wù)費測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，并考慮其實行的是政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價
B.物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測算確定物業(yè)服務(wù)成本
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費的測算中
D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費的測算和物業(yè)管理的運作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余