單項選擇題某一宗2000平方米空地的預計最佳利用方式，為開發(fā)一建筑面積4000平方米的商業(yè)建筑。預期該商業(yè)房地產建成后的售價為3000元／平方米，估計該建筑物的建筑費用為1400元／平方米，專業(yè)費用為建筑費用的6％，利息利潤為地價、建筑費用及專業(yè)費用之和的15％，銷售費用及有關稅費為售價的10％，該土地的價值接近于（）元／平方米。
A.1728
B.1900
C.1500
D.1000
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1.單項選擇題某磚混結構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8％，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格為1200 元／平方米，建筑物的年純收益為（）元。
A.8600
B.8800
C.9000
D.12000
2.單項選擇題某宗地取得費用為每平方米100元，開發(fā)費用為每平方米300元，當?shù)劂y行一年期貸款利率為9％，二年期貸款利率為10％，三年期貸款利率為11％，開發(fā)周期為3年，第一年投資占總投資的1/2，第二、三年投資各占總投資的l/4，問該土地每平方米應負擔利息為（）元。
A.51.75
B.30.75
C.89
D.71.25
3.單項選擇題運用最佳使用原則評估地產的前提條件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途廣泛性
D.土地利用永續(xù)性
4.單項選擇題被評估土地的剩余使用權年限為30年，參照物剩余使用權年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于（）。
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
5.單項選擇題假定被評估房地產可以永續(xù)利用，預計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始年純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10％，該房地產的評估值最接近于（）萬元。
A.28
B.32
C.25
D.30
最新試題
已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
第八版《國際評估準則》，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是（）。
題型：多項選擇題
以下屬于新建房地產開發(fā)成本的有（）。
題型：多項選擇題
甲公司委估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為800元，該應收款項的評估值接近于（）元。
題型：單項選擇題
與固定資產相比，流動資產的特點有（）。
題型：多項選擇題
在運用成本法評估在產品時，可（）計算評估值。
題型：多項選擇題
在預測企業(yè)未來收益時，對所預測的企業(yè)收入與成本費用應遵循（）原則。
題型：單項選擇題
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的，是測算（）。
題型：單項選擇題
某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于（）元/平方米。
題型：單項選擇題
運用市場法評估企業(yè)價值時，從財務標準方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的（）。
題型：多項選擇題