【計(jì)算題】假定某市政府將于2000年2月1 日公開(kāi)拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積 5000平方米，容積率限定為4，土地使用權(quán)70年，某開(kāi)發(fā)商欲購(gòu)買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開(kāi)發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)為成本的15%，有關(guān)稅費(fèi)為樓價(jià)的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價(jià)5500元，估計(jì)一年內(nèi)售完。開(kāi)發(fā)商委托你評(píng)估該宗土地價(jià)格，試計(jì)算分析。