【計(jì)算題】某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。土地使用權(quán)年限從2002年3月1日起50年。土地取得費(fèi)為樓面地價(jià)1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費(fèi)用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的45%。評(píng)估基準(zhǔn)日相近地區(qū)類似70年土地使用權(quán)的土地上剛剛建成公寓（建設(shè)開發(fā)周期為2年）的出售價(jià)格為3500元/建筑平方米，公寓類房地產(chǎn)價(jià)格近年來每年上漲2%，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持該增長(zhǎng)率。購(gòu)買該在建工程的契稅稅率為購(gòu)買價(jià)格的4%，市場(chǎng)利息率為10%，利潤(rùn)為樓價(jià)的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價(jià)值。若按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易，在建工程的原產(chǎn)權(quán)人大約贏余或虧損多少（不計(jì)利息）？