某企業(yè)欲以一塊待開發(fā)的熟地對甲企業(yè)投資，面積1000m2，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評估基準日為2001年8月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒計，建筑面積7000m2，14層，每層500m2，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預計建設期為2年，第一年投入總建筑費用60%，第二年投入40%的總建筑費用?？偨ㄖM用預計500萬元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費用預計為總建筑費用的6%，利潤率為20%，租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預計售價為：商鋪4000元/m2，住宅2000元/m2，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤=（地價+總建筑費用+專業(yè)費用）×20%。
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
最新試題
在長期投資評估中，首先應明確的主要內(nèi)容包括（）。
資產(chǎn)按其流動性可以分為（）。
某被評估設備目前已不再生產(chǎn)，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產(chǎn)任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的，是測算（）。
已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。
按國有資產(chǎn)評估報告制度規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應包括（）。
用剩余法評估地價時，預付地價款的利息額應以全部預付的價款按（）計算。
被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術的評估值最接近于（）萬元。
高精度勘察階段的探礦權評估方法主要有（）。
影響非專利技術評估價值的因素包括技術的（）。