單項(xiàng)選擇題某寫字樓單元的購買價格為50萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬元,另外30萬元為年利率的 7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價值為40萬元,按有關(guān)規(guī)定可以25年內(nèi)直線折舊。預(yù)計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元,空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%,不考慮物業(yè)增值收益時,該寫字樓投資項(xiàng)目的投資回報率和償債備付率依次為()。

A、13.2%1.36% 
B、15.2%2.36% 
C、18.2%2.56% 
D、22.2%2.56%


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1.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評價指標(biāo)的表述,不正確的是()。

A、靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評價時采用
B、為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu),更加重視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果
C、動態(tài)盈利指標(biāo)適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項(xiàng)目
D、清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果

2.單項(xiàng)選擇題根據(jù)是否考慮()因素的影響,盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)。

A、利潤率
B、通貨膨脹率
C、利率
D、資金時間價值

3.單項(xiàng)選擇題“等額還本利息照付”是指()。

A、借款期間每期權(quán)支付當(dāng)期利息而不還本金,最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息
B、定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息
C、借款期內(nèi)任意償還本息,到期末全部還清
D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息

5.單項(xiàng)選擇題投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬,稱為()。

A、投資回收
B、投資回報
C、投資收益
D、現(xiàn)金回報

最新試題

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用約定,但不得違反哪些規(guī)定?

題型:問答題

縣級以上地方民政府房地產(chǎn)行政幸部門應(yīng)當(dāng)及時處理哪些人或單位物業(yè)管理活動中的投訴?

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已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)維修資金應(yīng)由誰怎樣交納?

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無等級小區(qū)和散棟樓房收取的物業(yè)費(fèi)都用于什么地方?

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建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前制定業(yè)主臨時公約,應(yīng)對對哪些事項(xiàng)依法做出約定?

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在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選,聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)履行應(yīng)當(dāng)履行什么手續(xù)?

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啟動噴淋系統(tǒng)噴頭動作的溫度:()℃。

題型:填空題

維護(hù)人員()檢查一次消防栓內(nèi)的設(shè)備。

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物業(yè)管理企業(yè)對裝飾裝修活動中的違規(guī)現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)如何處理?

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按照國家規(guī)定,從事物業(yè)管理的人員應(yīng)具備什么條件?

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