問答題某公司5年前以出讓方式取昨一宗面積2000m2的40年使用權(quán)的土地于3年前建成物業(yè)投入使用,總建筑面積為5000m2?,F(xiàn)時重新取得40年土地使用權(quán)的出讓價格為2000元/m2,重新建造建筑物的建安成本為600萬元(建筑期為2年,第一年投入40%,第二年投入60%,可視為集中投入),管理費用為建安成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為90萬元,開發(fā)利潤為120萬元。門窗、墻面等損壞的修復(fù)費用為8萬元;裝修的重置價格為140萬元,平均壽命為5年;設(shè)備的重置價格為100萬元,平均壽命為10年;假設(shè)殘值率為零。試計算該宗房地產(chǎn)現(xiàn)時的價格。(土地資本化率為8%)
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在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目?()
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通過了解目標評估房源的實際情況,包括但不限于是否滿五唯一/滿二,來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
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看房過程中不好的因素有()。
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對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
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一份完整的估價報告內(nèi)容包括:封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。
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題型:問答題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為()。
題型:單項選擇題
只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證,就一定是真的沒問題的,不同對戶型情況進行核對,也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
題型:判斷題