問(wèn)答題

【計(jì)算題】甲寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，已使用35年；乙寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，則建成。兩項(xiàng)物業(yè)的等額年租金均為150萬(wàn)元，報(bào)酬率為15%。求：（1）兩宗物業(yè)的現(xiàn)值；（2）某投資者欲租賃這兩項(xiàng)物業(yè)15年使用權(quán)，問(wèn)他在簽約時(shí)一次性投資各為多少？

答案：

已知n甲=50-35=15，n乙=50，a=150，r=15%

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問(wèn)答題

【計(jì)算題】預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬(wàn)元，并且5年后該房地產(chǎn)的價(jià)值為200萬(wàn)元，在報(bào)酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的買入收益價(jià)格是多少？

答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

問(wèn)答題

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)，未來(lái)第一年的有效毛收入為25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)漲2.5%；未來(lái)第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無(wú)限，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是多少？

答案：

已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%