簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

Ⅲ類(lèi)房產(chǎn)可貸款額度為（）。

上門(mén)驗(yàn)房拍照需要最少取四張照片不包括（）。

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

看房過(guò)程中不好的因素有（）。

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類(lèi)一般為（）。

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會(huì)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價(jià)格。

某公司通過(guò)參加拍賣(mài)競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝?lèi)同檔次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬(wàn)元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬(wàn)元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。