單項(xiàng)選擇題技術(shù)路線的錯(cuò)誤主要是指估價(jià)報(bào)告撰寫中的（）。比如說，不動(dòng)產(chǎn)整體評估，只采用土地估價(jià)的技術(shù)路線或房屋估價(jià)的技術(shù)路線均是錯(cuò)誤的，它應(yīng)當(dāng)采用不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)的技術(shù)路線或采用土地或房屋分別估價(jià)加和的技術(shù)路線。

A.方法運(yùn)用錯(cuò)誤
B.參數(shù)確定錯(cuò)誤
C.技術(shù)思路錯(cuò)誤
D.報(bào)告整體格式錯(cuò)誤


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2.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，它適用于（）。

A.工業(yè)用地的價(jià)格評估
B.市場交易活躍，交易實(shí)例充足的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評估
C.具備基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系成果的城鎮(zhèn)的土地價(jià)格評估
D.有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評估

3.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，其估價(jià)精度與（）密切相關(guān)。

A.基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系
B.市場交易資料是否充分
C.不動(dòng)產(chǎn)未來每年的預(yù)期客觀純收益
D.估算土地開發(fā)成本費(fèi)用的數(shù)額

4.單項(xiàng)選擇題估價(jià)期日是決定估價(jià)對象不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)額的基準(zhǔn)日期，通常以年、月、日表示，如估價(jià)期日為2001年6月30日是指（）。

A.某估價(jià)對象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是2001年6月30日這一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
B.可比實(shí)例不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是2001年6月30日這一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
C.在2001年6月30日開始對某不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評估
D.在2001年6月30日完成對某不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評估

最新試題

簡述收益法的使用范圍？

題型：問答題

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

題型：問答題

在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）

題型：多項(xiàng)選擇題

待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見下表估價(jià)要求：評估2008年12月31日市場價(jià)值。

題型：問答題

房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對房地產(chǎn)市場價(jià)格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。

題型：判斷題

評估房產(chǎn)時(shí)，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。

題型：判斷題

影響變現(xiàn)的因素有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

題型：判斷題

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

題型：單項(xiàng)選擇題