單項選擇題收益法中需要用資本化率將預(yù)期純收益轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)價格，那么，資本化率的實質(zhì)是（）。
A.將純收益轉(zhuǎn)換為價格的比率
B.純收益與價格的比率
C.社會平均資金利潤率
D.一種資本投資的收益率
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1.單項選擇題收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它只適用于（）。
A.有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)的價格評估
B.無收益的不動產(chǎn)的價格評估
C.交易型不動產(chǎn)的價格評估
D.很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)的價格評估
2.單項選擇題收益法是將待估不動產(chǎn)未來每年的預(yù)期客觀純收益以一定的資本化率統(tǒng)一折算到估價期日現(xiàn)值的一種估價方法。采用收益法測算出的價格通常稱為（）。
A.市場價格
B.比準(zhǔn)價格
C.收益價格
D.成本價格
3.單項選擇題假設(shè)開發(fā)法有動態(tài)和靜態(tài)兩種計算公式。所謂動態(tài)和靜態(tài)之分，主要是是否考慮了（）。
A.利息因素
B.資金的時間價值
C.投資利潤
D.稅收費用
4.單項選擇題技術(shù)路線的錯誤主要是指估價報告撰寫中的（）。比如說，不動產(chǎn)整體評估，只采用土地估價的技術(shù)路線或房屋估價的技術(shù)路線均是錯誤的，它應(yīng)當(dāng)采用不動產(chǎn)整體估價的技術(shù)路線或采用土地或房屋分別估價加和的技術(shù)路線。
A.方法運用錯誤
B.參數(shù)確定錯誤
C.技術(shù)思路錯誤
D.報告整體格式錯誤
5.單項選擇題基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是宗地價格的一種評估方法。它是利用基準(zhǔn)地價評估成果，在比較的基礎(chǔ)上，對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，從而求取估價對象宗地于估價期日價格的方法。該方法的理論依據(jù)是（）。
A.替代原理
B.預(yù)期收益原理
C.供求原則
D.收益分配原則
最新試題
看房過程中不好的因素有（）。
題型：多項選擇題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎茫敲丛诠纼r時可以適當(dāng)提高價格。
題型：判斷題
在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）
題型：多項選擇題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。
題型：判斷題
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：單項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題
簡述收益法的使用范圍？
題型：問答題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題