待估不動產情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產價格比容積率為1時，不動產價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產條件類似的4宗不動產，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎茫敲丛诠纼r時可以適當提高價格。

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

簡述不動產的經(jīng)濟特性？

簡述收益法的使用范圍？

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。

根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

簡述我國不動產估價的原則（至少回答5條）？

只要是客戶能提供出來的不動產證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>