多項選擇題運用成本法進行不動產價格評估，經常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

A.比較實例選擇有誤
B.條件說目標和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產的特點


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1.多項選擇題影響不動產價格的社會因素指生活狀態(tài)、人文、心理狀況和一般社會行為等。下列選項屬于社會因素的是（）。

A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況

2.多項選擇題一份完整的估價報告通常由封面、目錄、指委托函、（）及附件等部分組成。

A.估價師聲明
B.估價報告編號
C.估價結果報告
D.估價技術報告
E.估價的假設和限制條件

3.多項選擇題收益性不動產指能直接取得市場租金或其他經濟收益的不動產，下列不動產屬于收益性不動產的是（）。

A.商用不動產
B.經營型辦公不動產
C.倉儲用途不動產
D.教堂
E.寺廟

4.多項選擇題適用于評估新建不動產價格的成本法基本公式是（）。

A.新建不動產的價格＝購置土地價格＋建造建筑物價格
B.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價格
C.新建不動產價格＝土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構建價格－建筑物的折舊
D.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤