問答題某一宗土地的總面積為1 000m2,是10年前通過征用農(nóng)地取得的,使用年限60年。當(dāng)時(shí)每畝花費(fèi)18萬元(1畝=667m2),現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要620元/m2;地上建筑物的總面積為2000m2,是8年前建成交付使用的,當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)按建筑面積算為600元/m2,現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物按建筑面積算需要1200元/m2,該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命50年,殘值率為0。根據(jù)所給資料估算該宗不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)和總價(jià)。

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影響變現(xiàn)的因素有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素?()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例,只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

題型:判斷題

一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括:封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。

題型:判斷題

下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況:某寫字樓的面積為158m2,月租金為7500元,按17年回本來計(jì)算收益的話,其房屋價(jià)格為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

上門驗(yàn)房拍照,取不少于()張照片。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某公司通過參加拍賣競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán),性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓,建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估,估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí),此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年,當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬元;經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年,容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2,土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

題型:?jiǎn)柎痤}

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍?

題型:?jiǎn)柎痤}

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題