單項選擇題下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
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1.單項選擇題有一不動產(chǎn)，未來第一年的純收益為16萬元，預(yù)計此后各年的純收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，該類不動產(chǎn)的收益率為9%，另外，該宗不動產(chǎn)是在政府有償出讓土地使用權(quán)的地塊上建造的，土地使用權(quán)年限為50年，已經(jīng)使用了5年，則該宗不動產(chǎn)的收益價格為：（）
A.216.08萬元
B.217.04萬元
C.218.04萬元
D.219.08萬元
2.單項選擇題某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（）元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
3.單項選擇題某建筑物的建筑面積為100m2，已經(jīng)使用10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，該建筑的經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，試用直線法計算該建筑物的年折舊額（）
A.1583元
B.1589元
C.1683元
D.1689元
4.單項選擇題某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
5.單項選擇題有三個比較實例A、B、C，成交價分別為1500元/m2、1650元/m2、1600元/m2?，F(xiàn)將可比實例及估價對象不動產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價，得到：標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)：100分、估價對象：92分、實例A：89分、實例B ：97分、實例C ：92分；區(qū)域修正后，可得到實例A在估價對象區(qū)域條件下的價格為：（）元/m 2
A.1551
B.1565
C.1600
D.1625
最新試題
結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
題型：單項選擇題
簡述重置價格和重建價格的含義？
題型：問答題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項選擇題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
題型：判斷題
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
題型：單項選擇題
簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？
題型：問答題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題
簡述收益法的使用范圍？
題型：問答題