影響變現(xiàn)的因素有（）。

對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。

一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

下列選項中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。