判斷題前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的主要稅種中，經(jīng)營(yíng)稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，又稱為“”兩稅一費(fèi)。

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1.多項(xiàng)選擇題地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要對(duì)（）幾個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C.動(dòng)態(tài)投資回收期
D.租售期

2.多項(xiàng)選擇題貨膨脹會(huì)影響投資者對(duì)未來投資收益的預(yù)測(cè)和收益率的選擇.以下關(guān)于通貨膨脹影響的評(píng)述正確的是（）。

A.在通貨膨脹的情況下，現(xiàn)金的購(gòu)買力肯定會(huì)提高
B.預(yù)期收益率通常隨著對(duì)通貨膨脹率預(yù)測(cè)的變化而變化
C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是一回事
D.通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率的提高

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于動(dòng)態(tài)投資回收期的描述，正確的是（）。

A.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。
B.在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期與基準(zhǔn)回收期相比較，如果動(dòng)態(tài)回收期大于基準(zhǔn)回收期，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。
C.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值為正年份即為投資回收終止年份。
D.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需要的時(shí)間

4.多項(xiàng)選擇題下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤(rùn)率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資利潤(rùn)率