多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)期由（）組成。

A.準(zhǔn)備期
B.建造期
C.租售期
D.運(yùn)營期


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1.多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估過程中，建安工程費(fèi)用的估算值與實(shí)際值很難相符，導(dǎo)致建安工程費(fèi)用發(fā)生變化的原因主要有（）。

A.房地產(chǎn)市場的變化發(fā)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化
B.建筑工程費(fèi)用的估算時間與承包時間不同，建筑材料或勞動力價格水平的變化導(dǎo)致建安工程費(fèi)用變化
C.資本化率稍有變動，將大幅度影響項(xiàng)目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值的預(yù)測值
D.當(dāng)建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費(fèi)的變化，會導(dǎo)致建安工程費(fèi)的變化

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)過程中的土地費(fèi)用都包括（）。

A.土地出讓金
B.城市建設(shè)配套費(fèi)用
C.土地開發(fā)費(fèi)用
D.土地整理費(fèi)用

4.多項(xiàng)選擇題蒙特卡洛模擬法能夠隨即模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系，解決某些具體有不確定性的復(fù)雜問題，被公認(rèn)為是一種經(jīng)濟(jì)而有效的方法。它的步驟包括（）。

A.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布。
B.求解每一可變因素的變化的概率值
C.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布。
D.反復(fù)重復(fù)以上步驟，進(jìn)行多次模擬試驗(yàn)，即可求出開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)效益指標(biāo)的概率分布或其他特征值。

5.多項(xiàng)選擇題有關(guān)風(fēng)險估計(jì)與評價常用方法的描述，錯誤的是（）。

A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險分析的方法中最主要兩種。
B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。
C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題。
D.解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣