問答題

【簡答題】某寫字樓客戶有重要客人來訪，向管理員口頭提出：要在入口處懸掛一幅巨大的歡迎標(biāo)語，迎接客人。該管理員起初覺得為難，但本著服務(wù)客人的精神，就答應(yīng)了客戶的要求。請問：該管理員的做法有無不妥？你有什么建議？

答案：如果該公司對管理人員進(jìn)行過這方面的培訓(xùn)或有這方面的操作規(guī)程要求，則該管理人員的做法無不妥。但如果該管理人員不知道這方面的...

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【簡答題】某住宅小區(qū)108單元第6層單號住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。物業(yè)公司提出要對其維修，其維修費由誰出？108單元單號8家住戶，其說法不一，7.8層的住戶說：此事與他們無關(guān)，他們不出維修費；六層以下的住戶說：該維修費應(yīng)由第六層的住戶出；第六層的住戶說：該維修費應(yīng)從維修基金出。請問你對此有什么看法？

答案：水管滲漏，屬一般維修，換根外墻水管即可。因此，不應(yīng)使用維修基金。因這根水管修好以后，8戶住戶都受益，根據(jù)“誰受益，誰負(fù)責(zé)...

【案例分析題】某房地產(chǎn)公司開發(fā)了花地小區(qū)。由于是分期開發(fā)，分期入住的方式，該小區(qū)在很長一段時間內(nèi)難以成立業(yè)主委員會，故由開發(fā)商委托物業(yè)公司管理。但隨后開發(fā)商接到居民投訴，指責(zé)物業(yè)公司人員經(jīng)常不到位，樓梯垃圾清理不及時，環(huán)境綠化無人管。開發(fā)商立即向物業(yè)公司提出限期解決問題的要求，但物業(yè)公司在限期內(nèi)并無任何明顯改善。于是開發(fā)商以物業(yè)公司違約為由，起訴到法院，要求解除合同，由物業(yè)公司賠償損失。開發(fā)商是否有權(quán)解除合同？為什么？

答案：合同的解除有兩種情形：即約定解除和法定解除二種形式。約定解除是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者兩方協(xié)商決定，而進(jìn)行的合同解...