多項(xiàng)選擇題李某購(gòu)買一套建筑面積為100m2的存量住房，作為未來的婚房，買賣合同約定成交價(jià)格為8000元/m2。該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%，因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，李某同意額外支付應(yīng)由賣方繳納的交易稅費(fèi)。李某以抵押貸款方式購(gòu)買該套住宅，最低首付款比例為30%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，按月等額償還貸款本息。該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為250元/月。經(jīng)評(píng)估，貸款銀行設(shè)定貸款價(jià)值比為60%，對(duì)該套房屋的評(píng)估價(jià)值為77萬元。李某月收入為10000元，除住房抵押貸款外無其他債務(wù)性支出。在李某的還款計(jì)劃下，根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比測(cè)算的貸款額度為50萬元。本例中8000元/平方米為（）。
A.個(gè)別價(jià)格
B.平均價(jià)格
C.名義價(jià)格
D.實(shí)際價(jià)格
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5.多項(xiàng)選擇題以下做法中，（）能使住宅的使用面積系數(shù)得房率降低。
A.減少墻體厚度
B.建筑形式采用塔式，而非板式
C.套內(nèi)建筑面積相同而增加房間數(shù)量
D.采用磚混結(jié)構(gòu)，而非鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
E.非承重內(nèi)墻采用隔聲效果好的板材隔墻
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