多項(xiàng)選擇題2012年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè),2010年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記,2013年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2014年10月,甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2015年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。甲企業(yè)預(yù)售商品房的條件有()

A.已取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.持有施工許可證
D.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收


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