問答題
若3年后目標(biāo)購房總價60萬元,貸款額度七成,北京市的住房公積金貸款上限為年提拔余額的20倍,且個人上限為20萬元,以貸款20年計算,住房公積金房貸與一般房貸的貸款額與每月本息攤還額(貸款利率為6%)各為()。
答案:
A.20萬元;22萬元;1572元
B.18萬元;24萬元;1576元
C.20萬元;不需一般房貸;1572元
D.20萬元;不需一般房貸;572元
正確答案:A
答案解析:①購房后需要的貸款額=60×70%=42(萬元);②夫妻年提拔額合計=(0.07+0.056)×12=1.512(萬元),1.5120×20=30.2400(萬元),高于上限20萬元的,只能貸20萬元;③尚需從銀行額外獲得的貸款額=42-20=22(萬元);④住房公積金房貸月供額=PMT(4.41%/12,20×12,20)=-0.1256(萬元),住房公積金提拔額為1260元,足以償付住房公積金月供額;⑤若一般貸款利率為6%,每月應(yīng)繳本息攤還額=PMT(6%/12,240,22)=-0.1576(萬元),即還要額外準(zhǔn)備1576元來還一般房貸。不過住房公積金提拔額還剩下4元,這樣,還要另外負(fù)擔(dān)的一般商業(yè)房貸月供額=1576-4=1572(元)。