簡述國有土（1）概念：國有土地使用權(quán)是指全民所有制和集體所有制單位、其他組織或公民個人依照法律規(guī)定，對國家所有的土地等自然資源享有的占有、使用和收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指國有土地使用權(quán)人作為民事主體的一方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給作為民事主體另一方的新的土地使用權(quán)受讓人的行為。
（2）依現(xiàn)行法律的規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要包括：出售（買賣）、交換與贈與。
①出售。國有土地使用權(quán)的出售是指從國家手中取得土地使用權(quán)的受讓者將經(jīng)過一定程度開發(fā)的土地或具有土地使用權(quán)的地上建筑物、設(shè)施出賣給第三人而由此將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的行為。
②交換。國有土地使用權(quán)的交換是交換各自具有使用權(quán)的土地，是一種權(quán)利客體的交換。這種交換本質(zhì)上是一種權(quán)利互易，應(yīng)遵循市場規(guī)律和原則。
③贈與。國有土地使用權(quán)的贈與是指贈與人（原受讓人或再受讓人）將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈人的行為。受贈人成為土地使用權(quán)的新的受讓人。
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