2017年9月3日,某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、某區(qū)政府與拍賣行簽訂委托拍賣合同一份,委托拍賣行公開拍賣“某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(不含土地)房屋建筑面積654.19平方米,總使用面積21,894平方米”,拍賣底價為90萬元,拍賣標(biāo)的交付時間為2015年9月3日,交付方式為現(xiàn)場交付,拍賣時間為同年9月30日前。合同還約定如果拍賣未能成交的,委托方應(yīng)當(dāng)在一天內(nèi)取回拍賣標(biāo)的,委托方還應(yīng)當(dāng)在拍賣前將拍賣標(biāo)的的所有權(quán)或處分權(quán)證交給拍賣方。
2017年9月17日,拍賣行發(fā)出拍賣公告,公告首先描述了本次拍賣標(biāo)的為某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)房屋及其具體情況,其次,拍賣人負(fù)責(zé)提供拍賣相關(guān)資料及證明,買受人須在拍賣成交后2017年10月15日前付清全部拍賣款,而后由拍賣行交付拍賣成交確認(rèn)書,如違約,買受人須負(fù)法律責(zé)任,拍賣保證金予以沒收作違約處理。同年9月21日某公司支付了20萬元拍賣保證金給拍賣行,對上述公告,某公司也表示同意并署名按照有關(guān)政策執(zhí)行。次日該公司競拍成功,并交付了全部拍賣款項,拍賣行也出具了拍賣成交確認(rèn)書,并在拍賣成交確認(rèn)書的副頁上注明如買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的,有權(quán)要求拍賣人或委托人承擔(dān)違約責(zé)任。嗣后拍賣行以拍賣標(biāo)的及權(quán)屬證書在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和區(qū)政府處為由不履行交付拍賣標(biāo)的物義務(wù),導(dǎo)致某公司作為買受人無法取得拍賣標(biāo)的并辦理過戶手續(xù)。
另查明:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)房屋所占土地屬于集體所有,在委托前并沒有辦理好使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)。
2018年1月10日及2016年1月20日某公司作為買受人分別致函拍賣行和某區(qū)政府,要求拍賣行和某區(qū)政府交付拍賣標(biāo)的及權(quán)屬證書并辦理過戶手續(xù),但均未果。
請回答下列問題:
1.拍賣行未能在拍賣成交后及時向買受人即某公司交付拍賣標(biāo)的物和權(quán)屬憑證是否違約?為什么?
2.某區(qū)政府、某企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?為什么?
正確答案:1.拍賣行構(gòu)成違約。違約責(zé)任是一種無過錯責(zé)任,因此拍賣行只要事實上沒有交付標(biāo)的物和權(quán)屬證書就已經(jīng)構(gòu)成違約了。另《拍賣法》第24條規(guī)定:“拍賣成交后,拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價款,并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人?!?br/>2.某區(qū)政府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)該負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。沒有土地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓是存在著權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物,二者在委托拍賣的過程中隱瞞了這一點,因此在拍賣人承擔(dān)了自己的違約責(zé)任之后,可以對它們進(jìn)行追償。
另查明:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)房屋所占土地屬于集體所有,在委托前并沒有辦理好使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)。
2018年1月10日及2016年1月20日某公司作為買受人分別致函拍賣行和某區(qū)政府,要求拍賣行和某區(qū)政府交付拍賣標(biāo)的及權(quán)屬證書并辦理過戶手續(xù),但均未果。
請回答下列問題:
1.拍賣行未能在拍賣成交后及時向買受人即某公司交付拍賣標(biāo)的物和權(quán)屬憑證是否違約?為什么?
2.某區(qū)政府、某企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?為什么?
正確答案:1.拍賣行構(gòu)成違約。違約責(zé)任是一種無過錯責(zé)任,因此拍賣行只要事實上沒有交付標(biāo)的物和權(quán)屬證書就已經(jīng)構(gòu)成違約了。另《拍賣法》第24條規(guī)定:“拍賣成交后,拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價款,并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人?!?br/>2.某區(qū)政府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)該負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。沒有土地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓是存在著權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物,二者在委托拍賣的過程中隱瞞了這一點,因此在拍賣人承擔(dān)了自己的違約責(zé)任之后,可以對它們進(jìn)行追償。
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單項選擇題
甲2017年4月3日在拍賣會上競得一輛小轎車,當(dāng)場簽署了成交確認(rèn)書。甲按照約定于4月10日付清了全部的成交價款和傭金,4月12日從委托人處將該車提走,并于4月15日辦理了機(jī)動車變更登記手續(xù)。下列關(guān)于甲取得該機(jī)動車物權(quán)的表述,正確的是()
甲2017年4月3日在拍賣會上競得一輛小轎車,當(dāng)場簽署了成交確認(rèn)書。甲按照約定于4月10日付清了全部的成交價款和傭金,4月12日從委托人處將該車提走,并于4月15日辦理了機(jī)動車變更登記手續(xù)。下列關(guān)于甲取得該機(jī)動車物權(quán)的表述,正確的是()
A.甲自2017年4月3日簽署成交確認(rèn)書時取得該車的所有權(quán)
B.甲自2017年4月10日付清成交價款和傭金時取得該車的所有權(quán)
C.甲自2017年4月12日從委托人處將該車提走時取得該車的所有權(quán)
D.甲自2017年4月15日辦理完畢機(jī)動車變更登記手續(xù)時取得該車的所有權(quán)