00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.10.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1 比較法的理論依據(jù)是（）。

2.填空題最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（）

參考答案：樓面地價(jià)

3 不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ǎ?/a>

4.判斷題收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

5 機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）

6.判斷題收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。

7 在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。

8.填空題有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）。

參考答案：類似寫字樓的客觀收益

9 下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（）。

10 在用比較法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。