房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理章節(jié)練習(xí)(2019.12.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動具體分為（）階段。

2.判斷題求出的FIRR應(yīng)與部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率比較，當(dāng)FIRR小于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)可行。

3.問答題簡述房地產(chǎn)市場細(xì)分的過程

參考答案：1、明確細(xì)分因素；
2、根據(jù)細(xì)分因素進(jìn)行市場劃分；
3、評價(jià)市場細(xì)分結(jié)果，包括：銷量和利潤、消費(fèi)者的可接...

4.問答題簡述土地使用權(quán)出讓的基本特征。

參考答案：（1）法律關(guān)系的主體身份具有特定性
（2）以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離為基礎(chǔ)
（3）土地使用權(quán)出讓...

5 房地產(chǎn)供給的變化可能的影響因素：（）。

6.問答題房地產(chǎn)資金籌措的原則。

參考答案：涉及時(shí)機(jī)適當(dāng)原則；安全性原則；經(jīng)濟(jì)性原則；可行性原則。

7 下列（）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費(fèi)用。

8 成為物業(yè)管理中規(guī)范物業(yè)管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，減少糾紛的規(guī)范性文件是（）。

9.判斷題初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細(xì)可行性研究允許在±15％內(nèi)。

10.判斷題長期出租是指租期超過10年的出租形式。