物業(yè)管理師房地產投資分析技術單項選擇題每日一練(2019.01.18)

來源：考試資料網

1 一房地產投資項目在5年的持有期內每年凈運營收益都為5000萬元，第5年末凈轉售收入為30000萬元，若折現率為14％，則該房地產投資項目收益現值為（）萬元。

2 設備有形磨損是設備在使用過程中發(fā)生的（）。

3 某商業(yè)機構購買價格800萬元，其中400萬元由金融機構提供抵押貸款，余額400萬元由投資者用現金支付。若該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為28萬元，則該項投資的稅前現金回報率是（）。

4 單位本金經過一個計息周期后的增值額是（）。

5 為了正確地進行經濟效果評價，有必要借助（）來進行分析。