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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師市場法及其運(yùn)用問答題每日一練(2019.05.06)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題什么是交易情況修正？

參考答案：由于要求評估的估價對象價值是合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，則應(yīng)把它修正為正常的。這種對可比實例成交價格...

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2.問答題什么是房地產(chǎn)狀況調(diào)整？它包括哪幾方面？

參考答案：經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。
房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實...

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3.問答題如何建立價格可比基礎(chǔ)

參考答案：

統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一面積單位

4.問答題如何選取可比實例

參考答案：可比實例所處的地區(qū)與估價對象所處地區(qū)相同，或在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)、可比實例的用途與估價對象的用途相同、可比實例的建...

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5.問答題不同幣種的房地產(chǎn)價格之間應(yīng)當(dāng)采用何種、何時的匯率進(jìn)行換算？

參考答案：將某一幣種（如美元）的價格換算為另一幣種（如人民幣）的價格，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。...

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