房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析單項選擇題每日一練(2019.08.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1 采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

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2 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過下列途徑()。

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3 評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。

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4 某建筑物的建筑面積為120M²，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M²，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

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5 某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M²，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M²，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M²；如果對該住宅樓進行修復，恢復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5%，關(guān)于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。

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