多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以正在建造的A房屋為乙銀行設(shè)立抵押，于2021年3月1日為乙辦理了抵押預(yù)告登記。2021年9月1日，A房屋辦理完畢首次（初始）登記。2021年9月5日，甲又將A房屋為丙銀行設(shè)立抵押，同日辦理完畢抵押登記。2021年9月10日，甲為乙辦理完畢A房屋抵押的本登記。以下說法正確的是（）。

A.乙銀行對A房屋的抵押權(quán)是第一順位
B.丙銀行對A房屋的抵押權(quán)是第一順位
C.不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記具有“抵押順位保證作用”
D.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力


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1.多項選擇題甲對乙有應(yīng)收賬款，甲對丙負(fù)有債務(wù)，甲將其對乙的應(yīng)收賬款債權(quán)出質(zhì)給丙，甲與丙訂立質(zhì)押合同，并辦理了質(zhì)押登記。后甲又將該應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給不知情的丁。對此，下列說法正確的是（）。

A.質(zhì)權(quán)在登記前生效，登記后可以對抗第三人
B.質(zhì)押合同自成立時生效，不以辦理出質(zhì)登記為生效要件
C.甲轉(zhuǎn)讓已出質(zhì)的應(yīng)收賬款給丁，應(yīng)當(dāng)經(jīng)丙同意
D.若丙同意甲轉(zhuǎn)讓，丙可以主張以該債權(quán)轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償

2.多項選擇題為建造辦公樓，在開始動工前，甲將其對M土地享有的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行，向銀行借了1000萬元（不考慮利息），辦理了抵押登記。此后，甲在M土地上建造了N辦公樓。借款到期，甲不能償還1000萬元的借款，銀行行使抵押權(quán)。以下說法正確的是（）。

A.N辦公樓并未抵押給銀行，銀行僅在M土地的建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立了抵押權(quán)
B.銀行行使抵押權(quán)時，可以要求一并拍賣變賣M土地的建設(shè)用地使用權(quán)和N辦公樓
C.銀行行使抵押權(quán)時，應(yīng)分別計算拍賣M土地建設(shè)用地使用權(quán)與拍賣N辦公樓所得價款
D.銀行對出售N辦公樓所得價款不享有優(yōu)先受償權(quán)

3.多項選擇題以下關(guān)于土地經(jīng)營權(quán)的說法正確的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)
B.土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益
C.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，不得采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)
D.流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立

4.多項選擇題關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)，以下說法正確的是（）。

A.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力
B.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付
C.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時發(fā)生效力
D.船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

5.多項選擇題關(guān)于建設(shè)工程合同的分包，下列選項正確的是（）。

A.分包需經(jīng)發(fā)包人同意
B.只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人
C.分包的標(biāo)的不能是建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)
D.分包人將其承包的工程再次分包給第三人