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（一）抵押擔(dān)保是以財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保；
（二）抵押擔(dān)保關(guān)系的參加是債權(quán)人和債務(wù)人；
（三）設(shè)立抵押擔(dān)保不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有。