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【案例分析題】
1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積是如何計(jì)算的，下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人符明民的說(shuō)法，正確的是哪幾項(xiàng)？（）

A.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0
B.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房面積
C.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=（新購(gòu)入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=（新購(gòu)入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】
1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
王華夫婦本次交易的住房若需交納房產(chǎn)稅，則下列關(guān)于上海房產(chǎn)稅的稅率表述，正確的是？（）

A.新購(gòu)入住房的單價(jià)≤57962元/平方米的，稅率為0.4%
B.新購(gòu)入住房的單價(jià)<57962元/平方米的，稅率為0.4%
C.新購(gòu)入住房的單價(jià)＞57962元/平方米的，稅率為0.6%
D.新購(gòu)入住房的單價(jià)≥57962元/平方米的，稅率為0.6%