澤明股份有限公司單項資產減值損失的確認與計量【案例背景】澤明股份有限公司（以下簡稱澤明公司）為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，主要從事汽車制動系統(tǒng)的研發(fā)、生產和銷售，汽車配件的生產和銷售。2012年12月31日，澤明公司對下列資產進行減值測試，假定澤明公司下列資產以前期間未計提減值準備。有關資料如下。（1）2012年12月31日，澤明公司庫存A配件2000件，每件成本為3萬元，賬面成本總額為6000萬元。該配件是專門為組裝節(jié)能發(fā)動機而購進的，2000件該配件可以組裝成2000件節(jié)能發(fā)動機。該配件2012年12月31日的市場價格為每件2.6萬元。節(jié)能發(fā)動機2012年12月31日的市場價格為每件4.68萬元（含稅價）。將該配件組裝成節(jié)能發(fā)動機，預計每件還需發(fā)生成本0.8萬元，預計銷售每件節(jié)能發(fā)動機需要發(fā)生銷售費用及相關稅金0.4萬元。節(jié)能發(fā)動機是澤明公司2012年新開發(fā)的產品。（2）澤明公司2012年12月31日用于汽車制動系統(tǒng)研發(fā)的無形資產的可收回金額為460萬元。該項無形資產是澤明公司2010年年初開始自行研究開發(fā)的一項新技術，2010年發(fā)生相關研究費用100萬元，符合資本化條件前發(fā)生的開發(fā)費用為120萬元，符合資本化條件后發(fā)生的開發(fā)費用為280萬元；2011年至無形資產達到預定用途前發(fā)生開發(fā)費用460萬元，2011年7月該技術獲得成功達到預定用途并專門用于汽車制動系統(tǒng)的研發(fā)。申請專利權發(fā)生注冊費用20萬元，為運行該項無形資產發(fā)生的培訓支出為14萬元。該項專利權的法律保護期限為15年，澤明公司預計運用該專利生產的產品在未來10年內會持續(xù)為企業(yè)帶來經濟利益。凌風汽車公司向澤明公司承諾在5年后以160萬元購買該專利權。澤明公司管理層計劃在5年后將其出售給凌風汽車公司。澤明公司采用直線法攤銷無形資產。（3）預計生產輪胎的生產線在未來4年內每年產生的現金流量凈額分別為2800萬元、3200萬元、3800萬元、6400萬元，2017年產生的現金流量凈額以及該生產線使用壽命結束時處置形成的現金流量凈額合計為9300萬元；假定按照5%的折現率和相應期間的價值系數計算該生產線未來現金流量的現值；該生產線的公允價值減去處置費用后的凈額為20240.40萬元。2012年12月31日計提減值準備前該生產線的賬面價值為21000萬元。已知部分時間價值系數如下：（4）2012年12月31日，澤明公司可供出售金融資產公允價值下跌至62萬元，澤明公司預計該股權投資的公允價值會持續(xù)下跌。該項可供出售金融資產系澤明公司2011年8月1日支付價款84萬元取得的對甲公司的股權投資，購買時另支付交易費用l萬元。2011年12月31日，該項股權投資公允價值為80萬元，澤明公司預計公允價值的下跌是暫時的。（5）2012年12月31日，用于出租的一幢辦公樓出現減值跡象，若將其對外處置，預計可收到價款78萬元，并同時發(fā)生相關費用3萬元。如果繼續(xù)持有，其產生未來現金流量現值為76萬元。該項辦公樓的租賃開始日為2011年12月31日，澤明公司將其作為以成本模式計量的投資性房地產核算。租賃開始日該辦公樓的賬面余額為200萬元，累計折舊110萬元，采用年限平均法計提折舊，尚可使用年限為10年，預計凈殘值為零。
【案例要求】假定不考慮其他條件，計算上述存貨、無形資產、固定資產、可供出售金融資產及投資性房地產需計提的減值金額，并編制計提減值準備的會計分錄。

假定不考慮其他因素的影響，回答下列各題。華清地產股份有限公司籌集資金建造辦公樓的核算【案例背景】華清地產股份有限公司（以下簡稱華清地產）于1996年由華銀集團獨家發(fā)起設立，于2000年首次公開發(fā)行股份并在上海證券交易所上市。華清地產是一家集房地產規(guī)劃設計、開發(fā)建設、物業(yè)管理于一體的現代化國際企業(yè)。華清地產于2009年1月1日動工興建一幢辦公樓，建成后自用，工程采用自營建造的方式。受政策調控的影響，華清地產銷售情況不佳，資金相對緊張，建造該辦公樓的資金主要是通過銀行借款和發(fā)行債券籌集。相關資料如下：（1）華清地產為建造辦公樓于2009年1月1日向銀行專門借款3000萬元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無其他專門借款。辦公樓的建造還占用兩筆一般借款：①從A銀行取得長期借款1000萬元，期限為2006年12月1日～2011年12月1日，年利率為6%，按年支付利息；②2009年12月31日發(fā)行一次還本、分次付息的普通債券，期限為3年，面值為1000萬元，價格為1200萬元，票面利率為9%，經計算的實際利率為8.5%。華清地產建造工程的資產支出如下表所示：  閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)R時性投資，臨時性投資月收益率為0.5%。（2）工程于2010年6月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)，7月10日正式投入使用。該幢辦公樓預計凈殘值為287.28萬元，使用壽命為30年，采用年限平均法計提折舊。（3）2011年12月31日，華清地產與北方信達公司簽訂經營租賃協議，將該辦公樓整體出租給北方信達公司，租賃期開始日為2012年1月1日，租期為3年，年租金為150萬元，每年年末支付。華清地產有證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，采用公允價值模式計量該房地產。2011年12月31日公允價值為5200萬元。（4）該幢辦公樓于2012年年末、2013年年末、2014年年末的公允價值分別為5500萬元、5600萬元和5800萬元。（5）2015年1月15日華清地產處置該項投資性房地產，售價為5800萬元。（1）計算2009年和2010年專門借款利息資本化金額。（2）計算2009年和2010年一般借款利息資本化金額。（3）計算該辦公樓的入賬價值。（4）針對2011年年底將該辦公樓轉變?yōu)橐怨蕛r值模式計量的投資性房地產的會計處理提出分析意見。（5）計算華清地產因處置該項房地產影響當年利潤總額的金額，并編制處置時的賬務處理。