問答題

【簡答題】

計(jì)算問答題:某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司承建位于縣城的住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時對外出租,本年度取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用有:(1)支付土地使用權(quán)價(jià)款1400萬元。
(2)取得土地使用權(quán)支付相關(guān)稅費(fèi)42萬元。
(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬元。
(4)發(fā)生管理費(fèi)用450萬元、銷售費(fèi)用280萬元、財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元(利息支出不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。?dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為g%。
要求:根據(jù)上述資料回答下列問題。
(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加合計(jì)數(shù);
(2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本的合計(jì)數(shù);
(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的開發(fā)費(fèi)用金額;
(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金金額;
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù);
(6)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅。

答案: (1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加合計(jì)數(shù)=7648×5%×(1+5...
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【簡答題】

計(jì)算問答題:某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年在本市區(qū)開發(fā)一個項(xiàng)目,有關(guān)經(jīng)營情況如下:(1)該項(xiàng)目商品房全部銷售,取得銷售收入4000萬元,并簽訂了銷售合同。
(2)簽訂土地購買合同,支付與該項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款600萬元,相關(guān)稅費(fèi)50萬元。
(3)發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)200萬元,前期工程費(fèi)100萬元,支付工程價(jià)款750萬元,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)共計(jì)150萬元,開發(fā)間接費(fèi)用60萬元。
(4)發(fā)生銷售費(fèi)用100萬元,財(cái)務(wù)費(fèi)用60萬元.管理費(fèi)用80萬元。
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)公司不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ?dāng)?shù)卣?guī)定的開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。
(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的印花稅。
(2)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算土地增值額時準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
(3)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算土地增值稅時準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額。
(4)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

答案: (1)該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的印花稅=4000×0.5‰+600×0.5‰=2.30(萬元)...
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